Недвижимость Боснии и Герцеговины

В небольшом государстве Босния и Герцеговина проживает менее 4-х млн. человек, при этом его территория на 90% покрыта горами. Но, несмотря на это, в последнее время иностранные инвесторы стали все больше интересоваться местной недвижимостью.

Эксперты журнала «Биржевой лидер» разделов «Новости Европы» и «Новости недвижимости» отмечают, что в этой стране можно купить дома дешевле, в отличие от других югославских республик, таких как Хорватия и Черногория, но при этом здесь такой,  же уровень сервиса и отличные перспективы из-за быстроразвивающегося туризма.

Перспективы для инвестора

Согласно законам Боснии и Герцеговины иностранные граждане  имеют такие же права, как и граждане страны при аренде и приобретении недвижимости. Здесь довольно низкая стоимость объектов и на их приобретение не нужны дополнительные разрешения. В этой стране, как и в соседствующих странах, нужно только выбрать жилье, заключить предварительный договор, внеся задаток в размере 3-5% от стоимости, зарегистрировать в кадастре свою недвижимость и заплатить пошлину государству  в размере 6%.

После этого иностранный гражданин становится владельцем коммерческого объекта, дома или квартиры, и может ею распоряжаться по усмотрению. При желании открыть собственный бизнес, необходимо только зарегистрировать фирму, при этом ее уставной капитал должен составлять не менее одной тысячи евро. Вся процедура может занять где-то 20 дней. Также и на собственное предприятие можно приобретать недвижимость.

Многие иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Боснии, ориентируются на туристическую сферу. На территории  страны, несмотря на сложный горный рельеф,  довольно много разнообразных небольших курортных зон. В одних зонах находится бальнеологический курорт, в других – горнолыжный туризм, в-третьих – сельский, в-четвертых, поездки по историческим местам и т.д.  Также рядом находится Адриатическое море, привлекающее россиян. Зарубежных гостей притягивает наличие многих культур в стране, в которой православные храмы и мечети находятся по соседству с  мусульманскими храмами, а также здесь можно увидеть целые жилые кварталы, охраняемые ЮНЕСКО, и посетить восточные базары. В этой стране, можно по всей стране, от столицы и до небольших селений,  приобрести жилье и сдавать его туристам в аренду.

Стоимость недвижимости

В городах Боснии и Герцеговины дома можно приобрести за 60-70 тысяч евро, а стандартная квартира стоит 40 тысяч евро и более. Безусловно, речь идет о недвижимости эконом класса. В самих туристических зонах, где высокий спрос на аренду, стоимость жилья несколько больше.

Для иностранных граждан наиболее привлекательной является Сараево – столица страны, а также Тузла, Зеница, Баня-Лука, Мостар. В этих местах обычные объекты находятся вблизи недвижимости класса «люкс», ее стоимость может  быть в 2 и в 3 раза больше. Один квадратный метр в Сараево стоит от 650 и до 1550 евро, в Тузла он составляет 900-1000 евро, в Мостаре – 660-850 евро, в Баня-Лука – 950-1300 евро. Несмотря на мировой кризис, местный рынок недвижимости растет в течение последних лет.