Обзор рынка недвижимости в Албании
В последнее время покупателей из европейских стран стал интересовать рынок недвижимости в Албании. Сегодня на фоне мирового кризиса эта страна считается «тихой заводью», поэтому с точки зрения приобретения недвижимости она относится к одной из самых перспективных.
Албания до 1960 года находилась под влиянием СССР и находилась в изоляции от капиталистического мира. Сегодня албанское правительство взяло курс на интеграцию с Евросоюзом, и в апреле 2009 года подала заявку на вступление в него. Государство является членом ООН и ВТО.
В настоящее время повышается спрос на недвижимость в Албании, поэтому ведется активное строительство жилых объектов, а также развивается инфраструктура. Особенно следует отметить столицу Албании – Тирану, где городская инфраструктура и ночная жизнь вполне соответствует уровню крупных европейских мегаполисов. Процесс приобретения недвижимости в Албании почти ничем не отличается от рынка, типичного для Европы. В этой стране иностранные граждане имеют право покупать жилые объекты. Следует отметить, что в последнее время на побережье появилось довольно много русскоязычных агентств недвижимости, позволяющих намного проще осуществлять покупки. Албания для российских граждан периодически объявляет свободный безвизовый режим в летнее время.
Стоимость жилых объектов
Сейчас довольно много новостроек на побережье моря во Влере, Дурресе и Саранде, сдающихся в эксплуатацию с полной европейской отделкой. Это, обычно, обыкновенные жилые здания с лифтами, зачастую без бассейнов, но, безусловно, бывают исключения, в них на первой и второй линии один квадратный метр стоит, в среднем, 600-900 евро, что вполне доступно. В объектах с высоким качеством отделки стоимость одного квадратного метра составляет 1200 евро. В жилых объектах Дурреса один квадратный метр стоит, в среднем, 600-1000 евро. В Дурресе на первой линии квартиру с одной спальней можно купить за 40-65 тысяч евро, а квартиру с двумя спальнями можно приобрести, в среднем, за 55-100 тысяч евро. Односпальные апартаменты, расположенные в пяти минутах ходьбы от морского побережья, стоят от 35 тысяч до 65 тысяч евро, а двуспальные апартаменты – от 45 тысяч до 70 тысяч евро. Во Влере стоимость квадратного метра жилья колеблется в диапазоне 500-1400 евро.
На первой линии двуспальная квартира будет стоить от 65 тысяч до 100 тысяч евро, а вблизи морского побережья – от 45 тысяч до 75 тысяч евро. В Саранде на первой линии двуспальные апартаменты стоят примерно от 50 тысяч до 75 тысяч евро. Апартаменты, расположенные в шаговой доступности к морю, стоят от 55 тысяч до 70 тысяч евро. На первой линии однокомнатные квартиры предлагаются, в среднем, за 40-50 тысяч евро. На побережье находится множество многоквартирных домов, поэтому на данный момент практически не развит сегмент коттеджной застройки. Это, в первую очередь, связано с тем, что в Албании отсутствует спрос на отдельные дома, стоимость которых начинается от 200 тысяч евро.